949亿美元涌入中国 机构称七成QFII寻找地产投资机会-无锡房产网-无锡房地产门户-e房网

作者: admin 分类: 一些分享 发布时间: 2019-04-06 12:04
核心提示:11月9日,ChinaQFII.com在深圳召开媒体见面会,对时下外国资本在中国投资话题进行讨论,并对未来的投资走向做出预测。

  11月9日,ChinaQFII.com在深圳召开媒体见面会,对时下外国资本在中国投资话题进行讨论,并对未来的投资走向做出预测。

  数据显示,自QFII(合格境外机构投资者)计划启动以来,QFII数量由2003年年末的12间增加至2015年7月末的289间,增幅达24倍,复合年均增长率达28%。

  与此相对应,尽管中国证监会曾经在2007年暂停QFII的审批,但QFII审批金额仍由2004年末的1亿美元增长至2015年7月末的765.76亿美元,增幅达765倍,复合年均增长率达74%。

  ChinaQFII.com表示,QFII更像是中国市场的一张入场券,其机构逐渐在中国建立资源和研究团队,以另一种投资人身份进行投资。其中,约有70%的外资有意寻找项目机会,而私募股权、房地产及公益正是三大目标领域。

  近千亿美元涌入

  据前中国平安QFII部门主管、现ChinaQFII.com行政总裁郭子中介绍,近年来,愈来愈多新企业在中国崛起,对资金需求增加,而外国投资机构亦看准趋势,纷寻求投资中国项目的机会。

  最新数据显示,2015年6月,国内共有2559家企业成功在新三板挂牌,预计年底达4000家;截至5月底,新三板市场累计总市值突破人民币8500亿元。

  郭子中表示,新三板需求增加,代表企业对资本市场和融资有需求及渴望,再者投资中新三板的公募基金增加,形成来一个良好市场现象。

  与此相对应的是,根据FDI数据显示,截至2014年底,外资直接投资在中国金额达1280亿美元,是自2003年以来首次超越美国位列榜首。而截至2015年9月底,外资直接投资金额已增加至949亿美元。

  按照分类,上述外资主要分为QFII、私募股权、风险投资、主权基金、家族投资办公室等几大类。其中,通过QFII渠道流入中国的外资公司目前累计已达289家,包括瑞银、野村、摩根士丹利、花旗等,总额度为人民币4700亿元(折合约738.84亿美元)。

  在媒体见面会上,郭子中也分享了其通过对QFII投资决策人会面及相关研究得出的分析结果。他表示,总体而言,目前金融行业是QFII最喜欢的行业,接近30%选择金融行业作为前三投资行业;其次是消费(耐用品),占比接近16%;第三是信息科技,占比13%。

  他指出,即使QFII只能参与买卖A股,其机构往往会借助这张中国市场的入场券,逐渐在中国建立资源和研究团队,寻找更多中国项目。在此情况下,已有约70%QFII开始以寻找中国项目为目标。

  同时,没有QFII资格的外资机构比较关注关注中国非上市公司的项目,约六成外资对投资中国的信息技术项目有兴趣,15%对投资工业类感兴趣,不到10%选择投资金融项目。

  不过就目前而言,郭子中认为,外资在中国寻找项目仍主要依赖自身团队,未借助资源平台,效率相对低下。他以深圳为例,指出南山区有未上市企业达5000家,外资的投资团队往往只能关注其中一小部分。

  地产成QFII意向领域之一

  对于QFII,郭子中表示,约有70%QFII有意寻找中国项目机会,其中私募股权、房地产、公益成为三大领域。

  据观点地产新媒体了解,此前2011年,加拿大鲍尔公司收购华夏基金10%股权,后者是中国最大的公募基金之一;2012年,蒙特利尔银行完成对中粮信托有限责任公司19.99%股权收购。

  房地产方面,2014年3月,加拿大退休金计划投资委员会曾斥资2.5亿美元与万科成立合资公司,以开发中高端住宅项目;同年12月,其与龙湖地产开发苏州时代天街项目,投资额约2.34亿美元。

  今年11月初,加拿大第二大养老金魁北克省退休基金管理机构旗下房地产投资公司亿万豪剑桥,也传出正寻求扩大对中国房地产市场的投资。该公司表示,中国GDP无论增速是4%还是6%,都是非常庞大的增长。

  对此市场分析称,在央行连续6次降息以及政府刺激楼市的推动下,中国房地产市场已经出现企稳迹象。同时,中国努力将经济增长模式从制造业、基础设施投资转向消费驱动,也将给商业地产带来推动,这或许正是外资所看重的。

  郭子中还透露,目前了解到多家外资机构有明确投资中国房地产的意向。其中某外资机构在北上广深等多个城市建立资源和研究团队,并且已有数次收购商业物业的举动,如今同样也在继续寻找机会。

  至于具体的投资方向,郭子中表示,外资寻找房地产项目时仍以成熟的商厦等物业为主,主要由于这些物业已经形成一套相对可行的经营策略,投资后也方便在短时间内获得收益。

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